O XPML11 concluiu a venda de sua participação no Shopping Cidade Jardim, em São Paulo, e adquiriu fatias de outros dois empreendimentos na capital paulista. As operações foram comunicadas pelo fundo em fatos relevantes.
A venda do ativo havia sido anunciada em setembro e foi concluída após o cumprimento das condições contratuais, incluindo a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade). Os comunicados foram publicados em 16 de outubro de 2026.
As transações envolvem o Shopping Cidade Jardim, o Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Itaquera, todos localizados na cidade de São Paulo. A participação no Cidade Jardim foi negociada com o JHSF Capital SCJ Fundo de Investimento Imobiliário.
Segundo a gestora, as operações alteram a composição do portfólio e a alavancagem do XPML11. Os fatos relevantes também detalham efeitos previstos sobre despesas financeiras e resultado mensal, sem anunciar mudança imediata nos dividendos.
XPML11 conclui venda de participação no Shopping Cidade Jardim
O negócio foi fechado por R$ 456,3 milhões. Desse total, R$ 121,9 milhões foram pagos em dinheiro e R$ 151,9 milhões correspondem a uma dívida transferida ao comprador.
Os R$ 182,5 milhões restantes serão recebidos em duas parcelas, com vencimentos em até seis e 12 meses, corrigidas pelo IPCA. Segundo a gestora, a venda deve gerar ganho de capital estimado em R$ 133,3 milhões, ou cerca de R$ 2,07 por cota.
A administração informou que a decisão levou em conta os investimentos recorrentes exigidos pelo empreendimento, equivalentes a cerca de 35% do resultado operacional líquido do Shopping Cidade Jardim. Com a operação, a relação entre endividamento e patrimônio líquido do XPML11 deve cair de 15,6% para 13,1%.
A gestora também estima redução das despesas financeiras, com potencial de acrescentar aproximadamente R$ 0,02 por cota ao resultado mensal. Esse efeito deve aparecer após a reorganização da estrutura de capital relacionada à venda.
Fundo amplia participação em dois shoppings de São Paulo
Por meio do Omni Malls, o XPML11 adquiriu direitos de uso equivalentes a 15% do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e 5% do Shopping Metrô Itaquera. O valor total das aquisições é de R$ 70,9 milhões.
O pagamento foi dividido em três etapas: R$ 40,7 milhões no fechamento, R$ 7,1 milhões em até 12 meses e R$ 23,1 milhões em até 24 meses. As parcelas futuras serão corrigidas pelo CDI.
Com a aquisição, a participação do fundo no Shopping Metrô Boulevard Tatuapé passa de 15% para 30%. O empreendimento tem cerca de 19 mil metros quadrados de área bruta locável e mais de 150 lojas; o Shopping Metrô Itaquera reúne aproximadamente 68 mil metros quadrados de área bruta locável e 260 lojas.
A administração calcula que as novas participações acrescentem R$ 7,36 milhões ao resultado operacional nos próximos 12 meses. Os comunicados mantêm a distribuição no patamar atual de R$ 0,92 por cota, sem indicar alteração imediata nos dividendos.
