Fundos imobiliários registraram aquisições, vendas de ativos e ocorrências de inadimplência entre 13 e 16 de outubro de 2026. Segundo o relatório do BB Investimentos, XPML11, TRXF11 e TVRI11 anunciaram compras, enquanto HSLG11 e RZTR11 tiveram comunicados sobre questões envolvendo pagamentos e ativos.
O levantamento também acompanha o desempenho do IFIX na semana de 12 a 16 de outubro, quando o índice recuou 1,22%. No período, o indicador ainda acumulava alta de 4,92% em outubro e de 4,36% em 2026, de acordo com o BB-BI.
Entre os fundos envolvidos nas aquisições estão TVRI11, com imóvel em Salvador (BA), XPML11, com participação em shoppings de São Paulo (SP), e TRXF11, com investimento em galpão em Campinas (SP). Os comunicados foram divulgados ao longo da semana de 13 a 16 de outubro.
O relatório de 19 de outubro de 2026 também aborda o pagamento parcial de aluguéis em atraso pela Casas Bahia, locatária de imóvel do HSLG11, e a disputa judicial do RZTR11 pela posse de uma fazenda em Goiás. Os fatos mostram a variedade de eventos que afetaram os fundos no período, de movimentações de portfólio a pendências com locatários e ativos.
Desempenho semanal do IFIX
Além dos recortes semanal, mensal e do ano-calendário, o relatório do BB Investimentos acompanha o resultado do IFIX em uma janela móvel de 12 meses. Nesse intervalo, o índice acumulava valorização de 10,11% até o levantamento publicado em 19 de outubro de 2026.
O horizonte de 12 meses é diferente do acumulado de 2026, que considera o desempenho desde o início do ano. O relatório apresenta os dois períodos separadamente, permitindo distinguir o resultado móvel da variação no ano-calendário.
Para a semana, o BB-BI considerou as sessões de 12 a 16 de outubro de 2026. O recorte semanal foi apresentado junto às apurações acumuladas do mês, do ano e dos últimos 12 meses, cada uma referente a um intervalo distinto.
Compras, vendas de ativos e ocorrências de inadimplência nos FIIs
Em 13 de outubro, o PMLL11 informou mudanças após o início do reposicionamento da tese do fundo. Na mesma data, o TVRI11 concluiu a aquisição de um imóvel em Salvador (BA), locado ao setor de saúde, por valor 17% abaixo do laudo e com cap rate de 11,2%. O RZTR11 também comunicou um contrato para vender a Fazenda São Francisco I, com recebimento parcelado e uma fazenda incluída na permuta.
Em 15 de outubro, a Casas Bahia, responsável por 30% das receitas do HSLG11, pagou a multa relacionada ao atraso, mas a ação de despejo seguirá. Também nessa data, cotistas do BMLC11 rejeitaram, em assembleia geral extraordinária (AGE), a venda da Torre Sul ao HGRE11. A decisão foi seguir com um processo competitivo para a venda do ativo.
Em 16 de outubro, o RZTR11 informou que continuava na Justiça o processo para retomar a posse da Fazenda Bom Jardim, em Goiás, conforme fato relevante de 23 de junho de 2026. Já o XPML11 concluiu a compra parcial de participações em shoppings no Tatuapé e em Itaquera, na cidade de São Paulo, com cap rate de 10,3%. O fundo também vendeu 17% do Shopping Cidade Jardim, operação com lucro estimado de R$ 2,07 por cota e redução da alavancagem.
O TRXF11 concluiu investimento em um galpão em Campinas (SP), que será desenvolvido para a MELI, com cap rate de aproximadamente 8,5%. O fundo também distratou a venda de três lojas do GPA, operação relacionada a fato relevante de 7 de agosto de 2026. O lucro estimado com o distrato é de R$ 0,56 por cota.
