O XP Malls (XPML11) concluiu a aquisição de participações em dois shoppings da Zona Leste de São Paulo. A operação envolve o Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Itaquera.
Segundo fato relevante divulgado pela gestora, as fatias foram adquiridas do Metrus – Instituto de Seguridade Social. O comunicado apresenta a transação como parte da estratégia de ampliar a exposição do fundo a shopping centers consolidados.
Os empreendimentos estão conectados a estações de transporte público na capital paulista. A conclusão da operação foi informada em 20 de outubro de 2026.
A administradora e a gestora estimam que a aquisição acrescente resultado operacional ao fundo nos próximos 12 meses. O comunicado também aponta oportunidades de gestão ativa nos dois shoppings, incluindo ajustes nos espaços comerciais e no mix de lojas.
Participações adquiridas e condições de pagamento
O XP Malls comprou do Metrus – Instituto de Seguridade Social fatias correspondentes a 15% dos direitos de uso do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e 5% do Shopping Metrô Itaquera. A operação totalizou R$ 70,9 milhões; com ela, a participação do fundo no Boulevard Tatuapé passou de 15% para 30%.
O pagamento foi distribuído em três parcelas, conforme o fato relevante. A primeira, de R$ 40,7 milhões, está prevista para a data de fechamento da transação.
As duas parcelas restantes são de R$ 7,1 milhões, com vencimento em até 12 meses, e R$ 23,1 milhões, em até 24 meses. Ambas serão corrigidas pela variação do Certificado de Depósito Interbancário (CDI).
Segundo a gestora, o cronograma escalonado distribui os desembolsos ao longo de dois anos. Essa estrutura preserva recursos do fundo para outras oportunidades de investimento e necessidades de capital.
Características dos shoppings e impacto operacional estimado
O Shopping Metrô Boulevard Tatuapé tem cerca de 19 mil metros quadrados de ABL e mais de 150 lojas. Ligado à estação Tatuapé, atendida por metrô e trem, o empreendimento integra o Complexo Tatuapé, que também inclui o Shopping Metrô Tatuapé.
Para o Boulevard Tatuapé, o XP Malls identifica possibilidade de reorganizar áreas comerciais e buscar maior produtividade por metro quadrado. A gestora também aponta mudanças na configuração dos espaços e renovação do mix de lojas entre as iniciativas de gestão ativa.
Com aproximadamente 68 mil metros quadrados de ABL e 260 lojas, o Shopping Metrô Itaquera reúne operações de alimentação, cinema e serviços. O empreendimento está integrado à estação Corinthians-Itaquera, que concentra metrô, trem e terminal de ônibus, e fica próximo à Neo Química Arena.
A administradora e a gestora projetam resultado operacional incremental de cerca de R$ 7,36 milhões nos 12 meses seguintes à operação, equivalente a aproximadamente R$ 0,11 por cota ao mês. O cálculo considera a quantidade de cotas emitidas pelo XP Malls na data de conclusão da aquisição.
